Особенности деятельности ЖНК

1. ЖНК обязан вести реестр, содержащий следующие сведения о членах кооператива:

• фамилия, имя, отчество;
• паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность документа;
• почтовый адрес, номера телефонов, адреса электронной почты;
• форма участия в деятельности кооператива;
• иные предусмотренные уставом кооператива сведения.

2. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:

• привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
• вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
• приобретать жилые помещения;
• привлекать заемные денежные средства при недостатке средств, указанных в ч. 1 и 2 ст. 47 Закона о ЖНК. Причем размер займа не может превышать 70% паевого взноса члена кооператива, а общая величина заемных средств, привлекаемых ЖНК, не должна превышать 40% стоимости его имущества.

Кроме того, ЖНК вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству РФ услуги.

ЖНК за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд, размер которого определяется уставом кооператива, но не может быть менее 1,5% размера паевого фонда ЖНК. Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом ЖНК, распределяются между его членами пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

3. На приобретение или строительство жилых помещений ЖНК вправе использовать:

• паевые и иные взносы членов кооператива (за исключением вступительных членских взносов и членских взносов);
• субсидии и субвенции;
• кредиты и займы, получаемые кооперативом;
• средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
• добровольные пожертвования и иные, не запрещенные законом источники.

4. Кооператив не вправе:

• выдавать займы физическим или юридическим лицам;
• дарить жилые помещения;
• передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
• выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
• вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций ЖНК;
• принимать на себя обязательства об уступке права требования;
• не может полностью или частично прощать долг своим пайщикам.

Кроме того, за исключением деятельности, предусмотренной Законом о ЖНК, иную деятельность кооператив осуществлять не вправе (п. 1 ст. 3 Закона о ЖНК).

5. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом ЖНК, но не может быть менее 50% размера паевого взноса члена кооператива.

Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых ЖНК из паевого фонда на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.

ЖНК без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в его собственности жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

6. Ежегодно, в сроки, устанавливаемые уставом кооператива, но не  ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года, ЖНК обязан проводить годовое общее собрание своих членов.

Ведение ЖНК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года 6 млн рублей.

В случае выявления убытков, которые превышают сумму, равную 25% паевого фонда ЖНК, ревизионная комиссия (ревизор) или исполнительные органы кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива, а правление кооператива обязано созвать такое собрание.