Базовые истины

Основой деятельности ЖНК является принцип взаимной финансовой поддержки или, другими словами, принцип кассы взаимопомощи.

ЖНК — это некоммерческая организация. Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖНК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться в квартиру Вы сможете, накопив часть стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК (но не более накопленной суммы). Предоставленные средства Вы должны вернуть в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, установленный формой участия. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку.

Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов кооператива. Квартира приобретается кооперативом, когда пайщиком уплачена сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 50-ти процентов от стоимости квартиры на момент её приобретения.

Член ЖНК и члены его семьи проживают в приобретенной для них квартире, оплачивают коммунальные услуги, оформляют на себя телефон и т.п. В общем, живут полноценной жизнью, выплачивая членские и паевые взносы. После выплаты пая в полном объёме и ввода дома в эксплуатацию (при долевом участии в строительстве жилья), член ЖНК, в соответствии с ГК РФ (ст. 218, п.4) становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры. Свидетельство о праве собственности на квартиру пайщик получает после регистрации права собственности кооперативом, обратившись в регистрирующий орган вместе с представителем кооператива, лишь предоставляя справку о выплате пая.

Стоимость недвижимости фиксируется на момент ее приобретения для члена ЖНК и размер выплат не увеличивается в связи с ростом ее цены. Это – еще одно преимущество представленной системы.

Принципиальное отличие ЖНК от жилищных и жилищно-строительных кооперативов заключается в регистрации всех членов кооператива в специальном реестре, который ведет налоговый орган. Кроме этого, жилье может быть подобрано не в каком-то конкретном доме (месте), а в любом интересующем члена кооператива доме или вложено в строительство строящегося дома (квартиры). И наконец, в качестве паевого взноса могут выступать предоставленные члену кооператива субсидии и субвенции.

Средства из Паевого фонда Кооператива могут расходоваться только на приобретение недвижимости для членов ЖНК. Они аккумулируются на отдельном расчетном счете. Текущая деятельность ЖНК — содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников и развитие в целом, осуществляется за счет вступительных и членских взносов.