FAQ - Часто задаваемые вопросы

Приобретение квартиры в строящемся доме всегда сопряжено с определенной долей риска. И дольщику (потенциальному или «со стажем»), прежде чем предпринимать какие-либо действия, стоит обратиться за консультацией к юристу.

У меня заключен договор долевого строительства, сумма по которому полностью выплачена. Квартиру я получу в конце года. Когда нужно (можно) обращаться за возвращением подоходного налога – сейчас, когда есть только оплаченный договор долевого участия, или позже, после оформления права собственности? Не могли бы вы также подсказать, на какие размеры возвращаемых сумм можно рассчитывать, куда конкретно надо обращаться и какие документы представлять?

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации после оформления права собственности на квартиру. При получении имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство, указанный налоговый вычет предоставляется на основании вашего письменного заявления в налоговый орган при подаче декларации по окончании налогового периода и представления документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком, т. е. вами (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств). Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ, ФЗ «О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса РФ»).

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим вместе с женой. Как лучше это сделать: переоформить договор долевого строительства или оформить права собственности на уже построенное жилье (после сдачи объекта)?

Регистрации права собственности на квартиру ждать не нужно. Вы можете подписать трехстороннее соглашение к договору долевого участия в строительстве, где указывается, какая доля подлежит передаче вашей жене (например, 1/2). Данное соглашение подписывается не позднее дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Могу ли я продать, подарить или другим образом переоформить на другое лицо договор долевого участия в строительстве? На данный момент дом не принят Госкомиссией. Нужно ли на это согласие фирмы-застройщика?

Вы можете заключить договор уступки права требования (цессии) или договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Согласие фирмы-застройщика на заключение договора цессии (ст. 382 ГК РФ) необходимо в том случае, если об этом сказано в договоре долевого участия между вами и компанией-застройщиком, в противном случае достаточно ее оповестить. При заключении договора в пользу третьего лица в нем расписываются все его участники.

Мы с мужем начали строить квартиру в рассрочку. При оформлении собственности по окончании строительства в равных долях на нас двоих мы обязательно должны состоять в зарегистрированном браке или можно оформить собственность без брака? Договор долевого строительства оформлен на меня одну.

Для того чтобы оформить квартиру в собственность на двоих, не обязательно состоять в браке. При этом учтите, что собственность на жилье оформляется на того, чье имя вписано в договор долевого участия. Если договор оформлен только на вас, а собственность на жилплощадь вы хотите оформить на двоих, то вы должны выделить долю (например, 1/2) гражданскому мужу, оформив соответствующее письменное соглашение. Сделать это нужно до подписания акта приема-передачи квартиры по окончании строительства.

Мы хотим купить квартиру у дольщика, который первоначально заключал договор с компанией-застройщиком. Дом построен, но не сдан. Какие документы должны быть оформлены для передачи прав на квартиру?

В данном случае между вами и дольщиком заключается договор об уступке права требования (цессии) на квартиру (ст. 382 ГК РФ). Документ регистрируется у компании-застройщика (или компания выступает в качестве третьей стороны по договору), и дольщик передает оригиналы всех имеющихся у него бумаг по сделке (договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату по нему, и т. д.). При государственной регистрации договора долевого участия в строительстве необходимо зарегистрировать договор об уступке права требования. Также необходимо узнать о семейном положении дольщика. Если он состоит в браке, то нужно попросить его представить согласие супруги(а).

Обязаны ли мы платить за коммунальные услуги со времени сдачи дома в эксплуатацию (как написано в договоре) или с момента подписания акта приема-передачи?

Если договор долевого участия между вами и компанией предусматривает оплату за коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, то вносить вы их обязаны имненно с момента сдачи дома.