Этапы сделки

Каждый этап сделки купли-продажи или обмена имеет свои особенности.

Как вы думаете, часто ли встречаются простые сделки и «удобные» клиенты? Спросите об этом любого агента. Наверняка он подтвердит: и покупатели со всей необходимой суммой наготове, и продавцы квартир, в которых никто не живет и не зарегистрирован, – редкость. Большинство же клиентов – участники обмена, люди с обычными жизненными обстоятельствами, неизбежно влияющими на ход сделки. Поэтому, планируя каждый этап взаимодействия, необходимо заранее настроиться на сотрудничество и разумные компромиссы. При ином подходе мало кто решил бы свои жилищные проблемы. Ведь цепочки, выстраиваемые риэлторами, насчитывают порой до десяти и более звеньев. Но эта сложная конструкция окажется устойчивой только при условии, что все ее участники обдуманно примут на себя определенные обязательства и строго будут их придерживаться в соответствии с условиями договора.

Когда все необходимые документы для нотариального удостоверения собраны, настает момент «закладки денег» – внесения покупателем всей суммы, необходимой для оплаты недвижимости.

О пользе терпения

Договор подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя возникает лишь после его регистрации.

И здесь важно сторонам набраться терпения – никакие выплаты до регистрации недопустимы, поскольку только в этот момент сделка считается совершенной. А если будет получен мотивированный отказ в регистрации? К сожалению, иногда негативная информация (о наложении ареста на квартиру, о запрете на регистрацию на основании решения суда и пр.) может поступить в УФРС в последний момент, уже после того, как выдавалась «беспроблемная» выписка из Единого государственного реестра.

Сдал – принял – расписался

Освобождение и передача объекта новому владельцу – заключительный аккорд всей сделки.

Народная мудрость давно приравняла два переезда к одному пожару. Переезд – прекрасный повод для «итальянского Нового года» – избавления от вещей, отслуживших свой век. Но расстаться с нажитым добром бывает так трудно! Вот особо хозяйственные граждане порой и «раздевают» свою квартиру, снимая смесители и выключатели, свинчивая дверные ручки. И бывают неприятно удивлены, если новый владелец отказывается подписать акт приема-передачи до тех пор, пока жилье не будет приведено в состояние, пригодное к эксплуатации.

Поэтому напоминаем: квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде. Если вы не мыслите своей жизни без любимой импортной плиты или встроенной в тумбу мраморной раковины, учтите: вывозя (с письменно удостоверенного в предварительном договоре согласия покупателя) вышеуказанные элементы быта, вы обязаны установить им замену в удовлетворительном косметическом и техническом состоянии. Это касается и кухни и санблока. Тем же ретивым гражданам, которые прихватывают с собой все, что можно отвинтить без риска разрушения дома, справедливо предложат восстановить утраченное или компенсировать изрядную сумму из причитающейся им последней выплаты.

При передаче недвижимости стороны знакомятся с квитанциями об оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии. В момент приемки целесообразно проверить отсутствие задолженностей по междугородным телефонным переговорам – во избежание недоразумений, которые могут обернуться потерей значительных сумм. И подстраховаться распиской с обязательством компенсации в случае «всплытия» счетов за использование телефона в последние часы перед передачей квартиры. Если же акт об отсутствии претензий покупателем подписан без соблюдения названных условий и деньги выплачены, добиться справедливости будет непросто.

Если покупатель не переезжает в новое жилье тут же, целесообразно сразу поменять замок. Ведь, случалось, квартиры «раздевали» граждане, которым продавцы когда-то оставляли ключи – цветочки полить, и в спешке отъезда забывали об этом.

Тепло прощаясь друг с другом, не забудьте обменяться координатами: вдруг придет почта или важная информация по телефону. Счастливой вам жизни на новой жилплощади!