Выбираем квартиру

Инициативный клиент, лично подыскивающий недвижимость, должен соблюдать осторожность в процессе подбора. Иначе такое «самообслуживание» может обернуться потерей времени, средств и серьезными разочарованиями. Во избежание этого – ряд рекомендаций.

Критерии выбора

Не секрет, что большинство граждан руководствуются общим впечатлением о предлагаемой недвижимости. Между тем именно детали зачастую определяют успех сделки и удовлетворенность ее результатами. Постарайтесь избежать поверхностных оценок. Ведь любой продавец (да и его агент) стремится выставить объект недвижимости в наиболее выгодном свете, завуалировав недостатки и подчеркнув достоинства. Цель же покупателя – избежать заблуждений, всесторонне оценить вариант и учесть нюансы, важные в повседневной жизни.

Обсуждая возможность просмотра, задавайте больше уточняющих вопросов. И категорически не работайте с агентами, которые, как выясняется при беседе, сами в глаза не видели рекламируемый ими объект. Иначе рискуете совершить ряд утомительных и напрасных экскурсий, выясняя на месте не устраивающие вас тонкости.

Что касается характеристик подбираемого жилья, здесь хочется задать риторический вопрос: вы когда-нибудь встречали идеальных людей? Естественно, нет – каждый человек сочетает в себе достоинства и недостатки. Преодолев порог юношеского максимализма, все примиряются с данным обстоятельством. Но когда дело касается приобретения недвижимости, куда исчезает житейская мудрость? Некоторые с маниакальным упорством перебирают десятки квартир в поисках жилища своей мечты (риэлторы таких называют экскурсантами). А между тем идеальных квартир, как и людей, не бывает. Перед началом просмотров определитесь: что для вас принципиально важно или, наоборот, недопустимо, а какие факторы можно отнести к разряду второстепенных. В этих вопросах все сугубо индивидуально. Кому-то нужна абсолютная тишина под окнами, но не столь значимо, будет ли квартира солнечной, для других – наоборот. Вариаций множество. Ориентируясь на них, готовьтесь к просмотру: одним целесообразно прихватить с собой компас (определить, куда выходят окна), другим – рулетку, третьим, особо теплолюбивым, – не помешает даже комнатный термометр.

Просмотр: зри в корень!

Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, приглядеться к потенциальным соседям. Выяснить на месте особенности инфраструктуры микрорайона, специфику транспортного сообщения. В квартире без стеснения просите продемонстрировать габариты подсобных помещений (например, глубину стенного шкафа), работу сантехники, напор воды в кранах, в отопительный сезон проверьте, хорошо ли нагреты батареи. Если окна выходят на проезжую часть, выйдите на балкон или откройте форточку, чтобы понять, насколько вас может беспокоить шум транспорта. Если знакомство с жилищем происходит в темное время суток, попросите выключить в комнате свет, чтобы лучше разглядеть вид из окна. Не забывайте о рулетке – возможно, вам сразу захочется произвести замеры, мысленно начав расставлять мебель.

Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что, в зависимости от типа и состояния строения, стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства. Даже если квартира в старом фонде чиста и уютна, а атрибуты цивилизации на местах, убедитесь, узаконена ли эта благодать? Возможно, новенькая ванна оборудована в непредназначенном для нее месте, водонагреватель установлен без соответствующего разрешения. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами (если не с техническим паспортом, то хотя бы с формой 7 – характеристикой жилплощади) и убедиться, что реальность подтверждена документально.